Запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) - это официальное внесение сведений об объекте недвижимости или правах на него в федеральную информационную систему. Каждая запись имеет юридическую силу и подтверждает факт существования объекта или зарегистрированного права.
Содержание
Понятие записи в ЕГРН
Виды записей в ЕГРН
| Регистрация права | Фиксация перехода, возникновения или прекращения прав |
| Кадастровый учет | Внесение характеристик объекта недвижимости |
| Ограничения/обременения | Ипотека, аренда, сервитут, арест |
Какие сведения содержит запись
- Основные характеристики объекта (площадь, адрес, кадастровый номер)
- Сведения о правообладателях
- История переходов прав
- Наличие ограничений и обременений
- Кадастровая стоимость
Как проверить запись в ЕГРН
- Получить выписку через Росреестр
- Заказать электронную выписку на сайте Госуслуг
- Обратиться в МФЦ
- Проверить через сервисы-партнеры Росреестра
Юридическое значение записи
| Доказательство права | Подтверждает законность владения |
| Приоритет прав | Права возникают с момента регистрации |
| Публичная достоверность | Считается верной пока не доказано обратное |
Основания для внесения записи
- Договоры купли-продажи, дарения, мены
- Судебные решения
- Акты государственных органов
- Наследственные документы
- Кадастровые работы
Исправление ошибочных записей
При обнаружении ошибки в записях ЕГРН необходимо подать заявление в Росреестр с приложением документов, подтверждающих правильные сведения. В спорных случаях исправление производится по решению суда.
