Договор долевого строительства (ДДУ) - это соглашение между застройщиком и участником строительства, регулирующее процесс создания многоквартирного дома и передачи жилья дольщику. Рассмотрим его ключевые особенности и правовую природу.
Содержание
Основные характеристики ДДУ
| Признак | Описание |
| Стороны договора | Застройщик (юрлицо) и дольщик (физ/юрлицо) |
| Предмет договора | Обязательство построить и передать объект недвижимости |
| Регулирование | ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве" |
| Обязательная регистрация | В Росреестре |
Обязательные условия ДДУ
- Полные данные застройщика и дольщика
- Подробное описание объекта строительства
- Срок передачи объекта дольщику
- Цена договора и порядок оплаты
- Гарантийные обязательства застройщика
- Ответственность сторон за нарушение условий
Этапы заключения ДДУ
- Проверка документов застройщика
- Подписание предварительного соглашения
- Оформление основного договора
- Регистрация в Росреестре
- Оплата согласно графику платежей
- Приемка объекта после завершения строительства
Права и обязанности сторон
| Сторона | Основные права | Основные обязанности |
| Застройщик | Получать оплату согласно графику | Сдать объект в срок и надлежащего качества |
| Дольщик | Требовать исполнения условий договора | Своевременно вносить платежи |
Преимущества ДДУ
- Государственная защита дольщиков
- Фиксированная цена на ранних этапах строительства
- Возможность выбора планировки
- Рассрочка платежа на весь срок строительства
- Освобождение от НДФЛ при продаже после 5 лет владения
Риски долевого строительства
- Замораживание строительства
- Несоответствие объекта заявленным характеристикам
- Нарушение сроков сдачи
- Банкротство застройщика
- Изменение проектной документации
Как проверить застройщика перед заключением ДДУ
- Убедиться в наличии разрешения на строительство
- Проверить регистрацию проекта в Росреестре
- Изучить финансовую отчетность компании
- Ознакомиться с историей предыдущих проектов
- Проверить наличие эскроу-счетов (для новых проектов)
Договор долевого строительства - это важный инструмент рынка недвижимости, обеспечивающий баланс интересов застройщиков и граждан. Правильное оформление ДДУ и внимательный выбор застройщика минимизируют риски и защищают права дольщиков.
