Налог на имущество рассчитывается по установленным государством правилам. Рассмотрим основные принципы и методики расчета этого обязательного платежа.
Содержание
Объекты налогообложения
| Тип имущества | Особенности налогообложения |
| Жилые дома | Облагается вся площадь |
| Квартиры | Налог на всю площадь |
| Гаражи | Отдельный расчет |
| Коммерческая недвижимость | Повышенные ставки |
Основные факторы расчета
- Кадастровая стоимость объекта
- Инвентаризационная стоимость (для некоторых регионов)
- Налоговая ставка, установленная муниципалитетом
- Площадь объекта
- Вид права собственности
- Льготы и вычеты
Формула расчета налога
- По кадастровой стоимости: (Кадастровая стоимость - Вычет) × Ставка
- По инвентаризационной стоимости: Инв.стоимость × Коэффициент-дефлятор × Ставка
- Для частичного года владения: Годовой налог × (Месяцы владения / 12)
Ставки налога на имущество
| Тип объекта | Базовая ставка |
| Жилье до 10 млн руб. | 0.1% от кадастровой стоимости |
| Жилье 10-20 млн руб. | 0.15% |
| Жилье 20-50 млн руб. | 0.2% |
| Коммерческая недвижимость | До 2% |
Налоговые вычеты
- Для квартиры - 20 кв.м не облагаются
- Для комнаты - 10 кв.м
- Для дома - 50 кв.м
- Для комплекса зданий - 1 млн руб. вычета
Процесс определения налога
- ФНС получает данные из Росреестра
- Автоматический расчет с учетом льгот
- Направление налогового уведомления
- Возможность оспаривания кадастровой стоимости
Налог на имущество рассчитывается налоговыми органами автоматически, но собственник может проверить правильность расчета, зная применяемые формулы и ставки.
